Γράφει η Διονυσία Κ. Στάθη
Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας
Zades Home by Keller Williams
Κάθε καλοκαίρι, λίγο πριν από την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια, παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στην πόλη της Λάρισας.
Για χιλιάδες οικογένειες ξεκινά η αναζήτηση του ιδανικού φοιτητικού σπιτιού και όσοι κινηθούν εγκαίρως έχουν σημαντικό πλεονέκτημα.
Με βάση έρευνα που πραγματοποίησα στις διαδικτυακές πλατφόρμες, αυτή τη στιγμή στη Λάρισα είναι διαθέσιμες 344 γκαρσονιέρες, με ζητούμενα ενοίκια που κυμαίνονται από 180€ έως 550€, καθώς και 225 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (δυάρια), με τιμές από 190€ έως 750€.
Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν ότι, παρά τον σχετικά μεγάλο αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων, οι πραγματικά οικονομικές και ποιοτικές επιλογές είναι αισθητά λιγότερες, ιδιαίτερα στις κεντρικές περιοχές που προτιμούν οι φοιτητές.
Οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον παραμένουν το Κέντρο, ο Άγιος Νικόλαος, ο Άγιος Κωνσταντίνος, ο Άγιος Αχίλλειος και η περιοχή του Σταθμού, καθώς προσφέρουν εύκολη πρόσβαση τόσο στο Πανεπιστήμιο όσο και στην καθημερινότητα της πόλης.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, σήμερα είναι δύσκολο να βρει κανείς ένα αξιόλογο φοιτητικό διαμέρισμα με χαμηλό ενοίκιο. Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται κυρίως από την τοποθεσία του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητά του, την κατάσταση και την ενεργειακή του απόδοση.
Τη μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία ή κοντά σε στάσεις αστικής συγκοινωνίας, καθώς και τα πλήρως επιπλωμένα, πλήρως εξοπλισμένα, ανακαινισμένα ή νεόδμητα ακίνητα.
Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να παρουσιάζουν ανοδικές τάσεις. Στη Λάρισα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών καταγράφουν ετήσια αύξηση που προσεγγίζει το 5% – 10%, γεγονός που αποτυπώνει τη μεγάλη ζήτηση αλλά και τη μειωμένη προσφορά ποιοτικών μικρών κατοικιών.
Μέσα από την καθημερινή μου επαφή με την αγορά διαπιστώνω ότι οι καλύτερες επιλογές δεν μένουν διαθέσιμες για πολύ. Ένα σωστά τιμολογημένο και προσεγμένο διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί μέσα σε λίγες ημέρες.
Γι’ αυτό, η συμβουλή μου προς τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους είναι να ξεκινήσουν την αναζήτηση όσο το δυνατόν νωρίτερα, να έχουν ξεκάθαρο προϋπολογισμό και να αξιολογούν όχι μόνο το ύψος του ενοικίου, αλλά και τη συνολική ποιότητα του ακινήτου, καθώς και τα συνολικά έξοδα διαβίωσης.
Η φοιτητική στέγη δεν είναι απλώς ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Είναι ο χώρος όπου ένας νέος άνθρωπος θα κάνει τα πρώτα του βήματα στην ανεξάρτητη ζωή, θα δημιουργήσει εμπειρίες και θα χτίσει το μέλλον του. Γι’ αυτό και η επιλογή της αξίζει να γίνεται με προσοχή και σωστή καθοδήγηση.
